87 отзывов
52 отзывов
35 отзывов
4.9 
4.8
4.9
№112. Большой дом из профилированного бруса с террасой и балконом 9х9
| Тип постройки: | Жилые |
| Размер: | 9х9 м. |
| Площадь застройки: | 90 м2 |
| Общая площадь: | 150 м2 |
| Этажность: | Двухэтажные |
| Особенности: | С балконом, С небольшой террасой |
Под ключ (с отделкой)
Профилированный брус
140 на 140 мм
Цена от 4 030 000 Руб.
Под ключ (с отделкой)
Профилированный брус
190 на 140 мм
Цена от 4 550 000 Руб.
Под усадку (без отделки)
Профилированный брус
140 на 140 мм
Цена от 2 720 000 Руб.
Под усадку (без отделки)
Профилированный брус
190 на 140 мм
Цена от 3 320 000 Руб.
Стоимость доставки: руб,
Доставка включена в стоимость дома в радиусе 500 км
| Площадь застройки: | 90 м2 | |
| Размер: | 9х9 м | |
| Общая площадь: | 150 м2 | |
| Под ключ (с отделкой) | Под усадку (без отделки) | |
| Фундамент | Свайно-винтовой или ж/б сваи (рассчитываются отдельно). | |
| Гидроизоляция фундамента | Рубероид в два слоя. | |
| Основание (обвязка) | Из обрезного бруса (100х150 мм. 150х150 мм. 150х200 мм. согласно выбранному сечению бруса). Обработка антисептиком. | |
| Количество рядов основания | 2 | 2 |
| Цокольное перекрытие | Обрезной брус камерной сушки 100х150/50х200 мм. с шагом 600 мм. Обработка антисептиком. | Обрезной брус естественной влажности 100х150/50х200 мм. с шагом 600 мм. Обработка антисептиком. |
| Пол черновой | Обрезная доска камерной сушки 20х100 мм. | Обрезная доска естественной влажности 20х100 мм. |
| Внешние стены |
Профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140/140х140/190х140 мм. по выбранной комплектации.
Два вида профиля: 1. С двух сторон, прямой со снятой фаской. 2. Снаружи под «блок- хаус», внутри прямой. Высота сруба: Сруб одноэтажный- 18 венцов Сруб с мансардой- 18 венцов Сруб в 1,5 этажа- 18 венцов, далее каркас с внешней отделкой имитацией бруса. Сруб в 2 этажа- 37 венцов |
Профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140/140х140/190х140 мм. по выбранной комплектации.
Два вида профиля: 1. С двух сторон, прямой со снятой фаской. 2. Снаружи под «блок- хаус», внутри прямой. Высота сруба: Сруб одноэтажный- 18 венцов Сруб с мансардой- 18 венцов Сруб в 1,5 этажа- 18 венцов, далее каркас с внешней отделкой имитацией бруса. Сруб в 2 этажа- 37 венцов |
| Межвенцовый утеплитель | Джут (льноджутовое полотно). | Джут (льноджутовое полотно). |
| Перегородки 1-го этажа | Профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140 мм. | Профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140 мм. |
| Перегородки 2-го этажа | Каркасные: доска камерной сушки 40х100 мм, обшитые евровагонкой хвойных пород, камерной сушки, толщиной 12,5 мм. сорт «АВ» (дома с мансардой и в 1,5 этажа). Брусовые: профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140 мм. (дома двухэтажные). | Каркасные: доска естественной влажности 40х100 мм. (дома с мансардой и в 1,5 этажа). Брусовые: профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140 мм. (дома двухэтажные). |
| Сборка сруба | Берёзовый нагель. | Берёзовый нагель. |
| Соединение углов сруба | «Тёплый угол» (коренной шип). | «Тёплый угол» (коренной шип). |
| Высота от пола до потолка |
Сруб одноэтажный: 2,4 м. (18 венцов)
Сруб с мансардой: 1-ый этаж- 2,4 м. (18 венцов) 2-ой этаж (мансарда)- 2,3 м. Сруб в полтора и два этажа: 1-ый этаж 2,4 м ±4 см. (18 венцов) 2-ой этаж 2,4 м ±4 см. каркасные аттиковые стены (боковые) высотой 1,5 м. в полутораэтажном доме 2,4 м ±4 см (поднят брусом на 18 венцов) в двухэтажном доме. |
Сруб одноэтажный: 2,5 м. (18 венцов)
Сруб с мансардой: 1-ый этаж- 2,5 м. (18 венцов) 2-ой этаж (мансарда)- 2,4 м. Сруб в полтора и два этажа: 1-ый этаж 2,5 м ±4 см. (18 венцов) 2-ой этаж 2,5 м ±4 см. каркасные аттиковые стены (боковые) высотой 1,5 м. в полутораэтажном доме 2,5 м ±4 см (поднят брусом на 18 венцов) в двухэтажном доме. |
| Утепление (пол, потолок, мансарда) | Минеральная вата Knauf 150 мм. | Отсутствует. |
| Пароизоляция (пол, потолок, мансарда) | Ондутис R70. | Отсутствует. |
| Пол чистовой | Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 36 мм. сорт АВ. по рейке 20х40 мм. либо шпунтованная ДСП 16 мм. по разряженной обрешётке из обрезной доски камерной сушки 20х100 мм. | Отсутствует. |
| Потолки | Евровагонка камерной сушки толщиной 12,5 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Окна | Деревянные, двойного остекления. | Отсутствуют. |
| Двери | Входная- металлическая, утеплённая (Россия). Межкомнатные- филёнчатые. | Отсутствуют. |
| Наличники на окна и двери | Наличник деревянный, строганый, камерной сушки 70-90 мм. | Отсутствует. |
| Шиповка оконных и дверных проёмов (ройки) | Да. | Отсутствует. |
| Лестница (при наличии второго этажа) | Деревянная, одно или двухмаршевая. Перила- заводские резные, балясины- заводские точеные, устанавливаются стартовые точёные столбы. Ступени 40х200 мм. Тетива лестницы- 90х140 мм. | Отсутствует. |
| Крыша | Двускатная, ломаная или вальмовая в соответствии с проектом. | Двускатная, ломаная или вальмовая в соответствии с проектом. |
| Стропильная система | Выполнена из обрезной доски камерной сушки 40х150 мм. Шаг установки стропильных ног 600 мм. | Выполнена из обрезной доски естественной влажности 40х150 мм. Шаг установки стропильных ног 600 мм. |
| Обрешётка | Выполняется из обрезной доски камерной сушки толщиной 20-22 мм. Шаг крепления обрешетки 300 мм. Контробрешётка выполняется из бруска камерной сушки 40х50 мм. Крепится по стропильным ногам (вентиляционный зазор). | Выполняется из обрезной доски естественной влажности толщиной 20-22 мм. Шаг крепления обрешетки 300 мм. Контробрешётка выполняется из бруска естественной влажности 40х50 мм. Крепится по стропильным ногам (вентиляционный зазор). |
| Подкровельная мембрана | Ондутис А100 | Ондутис А100 |
| Кровельное покрытие (на выбор) | Ондулин, Черепица Ондулин. | Ондулин, Черепица Ондулин. |
| Фронтоны (при наличии) | Каркас из обрезной доски камерной сушки 40х150 мм. Обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. сорт АВ по контррейке 20х40 мм. (вентиляционный зазор). Влаго-ветрозащита Ондутис А100. Монтаж вентиляционных решёток. | Каркас из обрезной доски естественной влажности 40х150 мм. Обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. сорт АВ по контррейке 20х40 мм. (вентиляционный зазор). Влаго-ветрозащита Ондутис А100. Монтаж вентиляционных решёток. |
| Свесы крыши | Ширина 400 мм. Подшиваются вагонкой камерной сушки, сорт АВ. | Ширина 400 мм. Подшиваются вагонкой камерной сушки, сорт АВ. |
| Терраса/балкон (при наличии) | Устанавливаются опорные столбы из строганного бруса камерной сушки 140х140 мм. с компенсационными болтами под усадку. | Устанавливаются опорные столбы из строганного бруса естественной влажности 140х140 мм. с компенсационными болтами под усадку. |
| Отделка потолка террасы/балкона | Евровагонка камерной сушки толщиной 12,5 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Пол террасы/балкона | Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 36 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Ограждение террасы/балкона | Перила- строганая доска. Балясины- точеные, фигурные. Либо ограждение в скандинавском стиле. Устанавливаются ступени у входа. | Отсутствует. |
| Допуск на геометрические параметры сруба | Составляет +/- 50 мм по длине с каждой стороны. | Составляет +/- 50 мм по длине с каждой стороны. |
| Допускается стыковка бруса, вагонки и половой доски | По всему периметру стен дома (если ширина и длина дома более 6,0 метров). Вагонки и доски пола в каждой отдельной комнате. | По всему периметру стен дома (если ширина и длина дома более 6,0 метров). |
| Допуски по брусу, доске | +/- 5 мм. | +/- 5 мм. |
| В стоимость включена | Доставка комплекта материала в радиусе 500 км. от г. Пестова Новгородской области и сборка дома на вашем участке. | Доставка комплекта материала в радиусе 500 км. от г. Пестова Новгородской области и сборка дома на вашем участке. |
| Гарантия | 5 лет. | 2 года. |
| Бытовка строительная 2,0х3,0 м. каркасно-щитовая. | Стоимость 23000 руб. Остаётся на участке Заказчика. | Стоимость 23000 руб. Остаётся на участке Заказчика. |
| Туалет 1,0х1,0 м. каркасно-щитовой. | Стоимость 12000 руб. Остаётся на участке Заказчика. | Стоимость 12000 руб. Остаётся на участке Заказчика. |
| Генератор | Стоимость аренды на весь срок строительства 10000 руб. ГСМ за счёт Заказчика. | Стоимость аренды на весь срок строительства 10000 руб. ГСМ за счёт Заказчика. |
площадь: 80 м2
площадь: 66 м2
площадь: 95 м2
площадь: 94.5 м2
Архитектурно-конструктивные решения проекта №112: брусового дома 9х9 с балконом и террасой для условий Смоленска
Проект брусового дома №112 представляет собой сруб размером 9х9 метров из профилированного бруса камерной сушки. Геометрическая неизменность здания обеспечивается замковыми соединениями типа «гребень-паз» по ГОСТ 30974-2002. Балкон и терраса входят в общую объемно-планировочную схему, что требует учета консольных нагрузок согласно СП 20.13330.2016. Для смоленского региона характерны снеговые районы III (нормативное значение 1,8 кПа) и ветровые районы II (0,3 кПа). При проектировании учтены глубины сезонного промерзания суглинков до 1,4 м по СП 22.13330.2016.
Применение сухого бруса из зимнего леса снижает влажностные деформации до 3–5% против 8–12% у пиломатериалов естественной влажности. Профилированная поверхность профбруса исключает продувание стыков без дополнительной конопатки. Постоянное проживание в таком домике требует соблюдения норм тепловой защиты по СП 50.13330.2012. Расчетное сопротивление теплопередаче стен для Смоленска составляет не менее 3,13 м²·°С/Вт. Брус сечением 200х200 мм с утепленными угловыми сопряжениями обеспечивает данный показатель при условии герметизации межвенцовых швов.
Терраса выполняется на отдельном фундаменте либо с компенсационным швом от основного сруба. Балкон консольного типа опирается на выпуски перекрытия с ограничением вылета не более 1,5 м без дополнительных подкосов. Все деревянные элементы должны обрабатываться антипиренами в соответствии с ФЗ №123-ФЗ. Предел огнестойкости несущих конструкций из бруса – не менее R30. Камерная сушка профилированного бруса снижает риск коробления и растрескивания по ГОСТ 8486-86 (для хвойных пород).
Узкие проходы и компактные планировки позволяют рационально использовать площадь 81 м² под жилые и садовые помещения. В проекте предусмотрены малогабаритные санузлы и котельная, соответствующие СП 55.13330.2016. Для смоленской области характерны перепады грунтовых вод, поэтому гидроизоляция нижних венцов выполняется с подкладкой из двух слоев рубероида. Домокомплект включает все элементы стен, перекрытий и стропильной системы с заводской маркировкой.
Эскизные решения балкона и террасы согласованы с требованиями к ограждениям (высота не менее 1,1 м). Используются винтовые сваи для фундамента террасы при слабых грунтах. Авторские чертежи проекта №112 содержат деталировку узлов примыкания кровли к стенам. Строительство в Смоленске должно учитывать розу ветров и среднегодовую влажность воздуха (81%). Проект сертифицирован для круглогодичного проживания.
Нормативное обоснование применения профилированного бруса камерной сушки и зимнего леса
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» регламентирует расчетные сопротивления для цельной древесины второго сорта (Rи=14 МПа). Профилированный брус из зимнего леса имеет повышенную плотность за счет замедленного сокодвижения в период заготовки. Камерная сушка доводит влажность до 12–18%, что исключает появление синевы и гнили. Такие деревянные дома относятся к IV классу ответственности по Градостроительному кодексу РФ (ст. 48.1). Несущие стены из профбруса толщиной 200 мм способны воспринимать нагрузки от вальмовой крыши со снеговым мешком.
Согласно СП 55.13330.2016, жилые одноквартирные домики должны иметь высоту помещений не менее 2,7 м. В проекте №112 использована двухскатная крыша с углом наклона 35°, что оптимизирует сход снега. Расчет стропильной системы выполнен по сочетанию постоянных и временных нагрузок (ветер, снег, монтажные). Межвенцовые соединения на деревянных нагелях исключают смещение брусового поля при усадку (компенсационный зазор 30–40 мм). Организации, ведущие монтаж, обязаны иметь СРО и допуски к высотным работам.
ГОСТ 24454-80 устанавливает номинальные размеры пиломатериалов хвойных пород. Для профилированного бруса допуски по ширине составляют ±3 мм, по высоте ±2 мм. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций по СП 50.13330 требует учета коэффициента теплопроводности λ=0,18 Вт/(м·К) для сухой сосны. Энергоэффективные дома из бруса камерной сушки дополнительно утепляются со стороны фасада при зимнем проживании. Паропроницаемость стен (μ=0,32 мг/(м·ч·Па)) обеспечивает самовыветривание влаги из толщи дерева.
Пожарная безопасность деревянных конструкций регламентируется ФЗ №123 и СП 4.13130. Для брусового дома требуются противопожарные разделки в местах примыкания к печам и дымоходам. Предел распространения пламени по поверхности бруса – не более 25 см. В проекте №112 предусмотрены эвакуационные выходы с балкона через люки. Каталог типовых решений включает варианты с четырехскатной крышей для улучшения аэродинамики. Стоимость домокомплекта из сухого профилированного бруса выше, чем из сырого, но компенсируется отсутствием усадочных трещин.
СП 48.13330.2019 требует ведения исполнительной документации на каждом этапе возведения. Бригада плотников должна иметь удостоверения по работе с деревянными конструкциями. Производители профбруса обязаны предоставлять сертификаты соответствия ГОСТ 8486. Приемка скрытых работ (установка нагелей, прокладка льноджутового полотна) оформляется актами. Расценки на сборку зависят от сложности угловых соединений – «ласточкин хвост» или «теплый угол». Для смоленского региона рекомендована обработка антисептиками от домовых грибов.
Технология монтажа домокомплекта и устройство фундаментов под брусовые здания
Монтаж брусового дома №112 начинается с геодезической разбивки осей согласно проекту и СП 126.13330. Для пучинистых грунтов Смоленска оптимальны винтовые сваи диаметром 108 мм с длиной лопасти 300 мм. Фундаментные оголовки выверяются в единой горизонтальной плоскости с отклонением не более 5 мм. Обвязка из бруса сечением 200х200 мм антисептируется и гидроизолируется битумной мастикой. Устройство цокольного перекрытия выполняется по балкам 150х200 мм с шагом 600 мм, что соответствует СП 70.13330.2017.
Сборка стен из профилированного бруса требует контроля вертикальности углов каждые 3 венца. Используются нагели из березы или дуба диаметром 25 мм с шагом 1,5 м. Межвенцовый утеплитель (джутовая лента 10 мм) прокладывается по всей длине паза. Камерная сушка бруса позволяет вести монтаж без выдержки на усадку, но компенсационные зазоры над оконными и дверными проемами обязательны (закладные коробки с зазором 40 мм). Усадка по высоте стен составит около 20 мм на этаж через 6 месяцев. Постройка под ключ включает консервацию объекта на период усадки.
Кровельная система в проекте №112 – двухскатная с вальмовыми элементами над террасой. Стропила из бруса 50х200 мм устанавливаются с шагом 850 мм, усиленные ригелями. Крыша покрывается металлочерепицей по обрешетке из досок 25х100 мм с контробрешеткой для вентиляции зазора. Согласно СП 20.13330, в Смоленске требуется установка снегозадержателей в два ряда. Свесы кровли защищают балкон и террасу от косого дождя. Устройство пароизоляции из диффузионных мембран предотвращает намокание утеплителя чердака.
Покраска и финишная отделка выполняются после завершения активной усадки (не ранее чем через 8–10 месяцев). Используются паропроницаемые составы на акриловой основе, устойчивые к УФ-излучению. Большие площади остекления на балконе требуют установки термостеклопакетов. Индивидуальные проекты могут предусматривать замену двухскатной крыши на четырехскатную для улучшения внешнего вида. Заказать строительство у профильной компании – значит получить гарантию на монтаж от 3 лет. Фото реализованных объектов подтверждают качество геометрии профбруса.
Сборка домокомплекта производится на месте с использованием автовышки для подачи длинномеров. Бригада плотников из 4-5 человек выполняет этап стен за 10–12 рабочих дней. Небольшие погрешности в пазах устраняются ручным фрезером. Винтовые сваи для террасы закручиваются на глубину ниже промерзания (1,7 м). Узкие переходы между комнатами проектируются с шириной не менее 0,8 м по СП 55.13330. Все деревянные дома из профилированного бруса требуют повторной конопатки через год эксплуатации.
Экономические аспекты и выбор подрядчика: расчет стоимости, акции и гарантии
Стоимость строительства брусового дома №112 определяется несколькими факторами: сечение профилированного бруса, тип древесины (сосна/ель), сложность кровли, наличие балкона и террасы. Камерная сушка и использование зимнего леса увеличивают бюджет на 25–30% по сравнению с естественной влажностью. Однако дешевые варианты из сырого материала приводят к перекосу стен и щелям. Цены на домокомплект рассчитываются по кубатуре: для 9х9 метров объем стен около 42 м³. Расценки на сборку составляют 30–40% от стоимости материала. Акции и сезонные скидки возможны при заказе фундамента и кровли в одном пакете.
Ищу надежного производителя – необходимо проверить наличие собственных мощностей по сушке и профилированию. Компания должна предоставить прайс с детализацией каждого элемента: угловые соединения, перемычки, стропильные фермы. Бюджетные решения под дачу могут быть выполнены из бруса естественной влажности, но с увеличенными компенсационными зазорами. Для зимнего проживания требуется сухой профилированный брус с заводской герметизацией чашек. Сколько стоит качественный дом – ответ зависит от выбора отделочных материалов и инженерных систем. Недорого построить можно, если использовать типовые планировки без архитектурных излишеств.
Найти организацию, сочетающую проектирование и монтаж, – ключевая задача. Фирмы, имеющие свои бригады плотников, исключают риск субподряда и потери качества. Производство домокомплектов на ЧПУ-оборудовании гарантирует точность пазов до 0,5 мм. Услуги по устройству винтовых свай и покраске фасадов часто входят в комплексный договор. Расчет сметной документации должен быть прозрачным, с перечнем всех расходных материалов (нагели, утеплитель, крепеж). Строительные компании, специализирующиеся на деревянном домостроении, предоставляют отсрочку окончательного расчета до окончания усадки.
Заказать строительство домов и бань из профилированного бруса целесообразно в профильной компании, которая предлагает комплексное проектирование и выполнение работ под ключ. Такая компания применяет нормативно обоснованные конструктивные решения, согласованные с СП 64.13330 и СП 55.13330. Собственные производственные мощности и штатные бригады плотников обеспечивают контроль качества на всех этапах – от раскроя до финишной отделки. Технический надзор сопровождает каждый этап: устройство фундамента, монтаж стен, установка кровли и балконов. Прозрачный расчет сметной документации исключает скрытые платежи, а соблюдение регламентированных сроков строительства фиксируется в договоре. Обратившись к профессионалам, можно не искать расценки по разным подрядчикам – специалисты предложат оптимальную стоимость под конкретный объект с учетом всех нюансов: типа грунта, этажности, необходимости усадки и выбранных отделочных материалов.
Почему именно мы?
